5月10日，南京将迎来第二场土拍，本场土拍有3幅热门地块位于城南。20多盘激烈竞争的大校场、风头正盛的雨核以及地价降回1年前的人居森林，谁会更加抢手？3幅地块又将花落谁家，敬请期待5月土拍。

(资料图)

今天，我们实探3幅地块，周边配套如何？各大板块又有哪些最新动态，一起来看看吧！

南京今年首场土拍，保利大校场G02地块经过6轮竞价，最终溢价成交，成交总价24.1亿元，成交楼面价31727元/㎡，热度不触顶摇号的城南雨核、小行板块，本场土拍的大校场G13地块，表现如何，热度能否反超雨核，充满期待。

NO.2023G13地块

地块四至：东至祥天路；南至汇景南路；西至特色街巷；北至汇秀路

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：28037.35㎡

容积率1.0

起拍楼面价：30959元/㎡

最高楼面限价：35381元/㎡

该地块就在南京外国语学校西侧，紧邻华润润鸿府项目，不远处就是目前在建的地铁5号线神机营站，西侧还有在建的国际路居住社区，北侧为在建的高端万象系大型商业，地块临近机场河活力水环，景观资源丰富。

除了华润润鸿府，该地块周边聚集了云尚紫薇、睿境府、伟星誉璟府、基新睿樾府、金地大成汇文府、保利文华等多个项目，该地块上市后竞争会非常激烈！

越是内卷，越容易出好产品，大校场目前已聚集一批优质好盘。

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其中，板块内在售新盘睿境府位于南部新城正核，在建3栋16—17F的小高层住宅，且容积率仅为2.2，全部为两梯两户、无连廊设计，国资背景房企，双地铁环绕……地段、品牌以及产品都十分出色。

项目目前主力在售6号楼、7号楼部分房源，建面约118、138㎡，销许均价47750元/㎡，另有4300元/㎡升级装修包可选，小户型总价约610万起，大户型约710万起。感兴趣的朋友可联系项目置业顾问朱晨。

云尚紫薇打造6栋8-9F洋房、6栋16-18F小高层，无顶跃、底跃，全部是两梯两户设计，北侧没有连廊。主力户型建面约140-223㎡，其中小高层户型建面约140、172㎡，洋房户型建面约182、223㎡。

项目预计5月初加推C5洋房房源，户型建面约182、223㎡，预计会非常抢手，想要抢占先机的朋友可联系项目置业顾问陶勤辉。

即将上市纯新盘伟星誉璟府、金基新睿樾府也非常值得期待。

伟星誉璟府拟建3栋8F洋房、6栋15-17F小高层，洋房建面约143㎡，小高层建面约119、124、196㎡，放风5.4-5.8万/㎡，项目最快本月公开售楼处和样板间，最快6月首开。

项目定位高端改善，品质非常不错，对于项目感兴趣的朋友，可联系置业顾问蔡小明。

社区大门选择原石切割石材，打造约40米长、约5.5米高门厅，据说造价千万级别；建面约1600㎡高端私享会所，配备行政酒廊、恒温泳池、健身会所、意境茶室等功能；园林景观方面，选用了金基的御用团队——顺景园林；会所和室内装修均由丹健国际负责，海玥万物、金地大成汇文府“同款”设计团队，据说选用的还是劳芬、柏丽、嘉格纳等一线国际品牌。（以开发商最终公布为准）

金基新睿樾府拟建3栋8-9F洋房，户型建面102、130㎡；6栋17-20F高层，户型建面121、166、171㎡，最快4月公开售楼处，5月首开。

雨花这次拿出了2幅地块，一块位于雨花核心区，另一块位于人居森林。

其中雨核G14地块周边配套非常齐全，地块东侧已建成中华中学雨花校区、北侧规划建设小学、初中各一所，规划幼儿园两所，其中初中今年6月将竣工。东南侧为数字城核心区地块，将由华润置地建设大型综合体商业及办公。

NO.2023G14地块

地块四至：东至守正路；南至数字大道；西至霖梅路；北至规划纬二路

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：36575.88㎡

容积率1.0

起拍楼面价：24557元/㎡

最高楼面限价：28170元/㎡

今年雨核热度颇高，该地块东侧就是首场土拍经过61轮竞价，最终触顶摇号的万科雨核G05，成交总价27.5亿元，成交楼面价28177元/平，该地块拿地不到1个月就出规划，项目规划8栋21-32F高层产品，主力户型为100、115、140㎡（最终以开发商公示为准），共870多套住宅。

有了万科雨核G05作为参照，即将出让的雨核G14地块想必也将十分抢手，究竟花落谁家，非常值得期待。

目前板块内主力在售项目为云上润府，项目打造18栋28-33F高层住宅，主力户型建面约108-171㎡，目前A、D地块还有少量房源在售，含包均价约4.4万/㎡。

此外，该地块不远处还有华发美的云筑在售，项目目前主力在售142㎡大户型房源，精装均价仅约4.35万/㎡，相较于周边河西、大校场等5万/㎡+的房价来说，这里选择大户型的上车成本更低，生活也比较便利，非常适合在软件谷、河西的上班族。

本场土拍拟出让的人居森林G15地块起拍楼面价20502元/㎡，地价与1年前中北金基雨花人居G41楼面价20550元/㎡基本持平，非常具有诚意，也给开发商留出了足够的利润空间。

NO.2023G15地块

地块四至：东至碧玉路；南至吉祥路；西至龙舌路；北至西寇北路

用地性质：R2二类居住用地

出让面积：33955.83㎡

容积率1.0

起拍楼面价：20502元/㎡

最高楼面限价：23447元/㎡

该地块就在目前板块内在售的越秀天萃、铂玥江南的东侧，地块位置也比较优越，距离规划中小学很近，且远离绕城公路。

相较于雨核、软件谷、小行等热门板块，这两年人居森林却透露着些许“凉意”，目前板块内在售的两大拓荒盘越秀天萃、铂玥江南去化速度都不算快，待上市的中北金基雨花人居G41也迟迟没有动静。

按理说，人居森林距河西南只有一脚油门的距离，理应像小行一样能够吸引到一批河西上班族，但板块存在的问题在于缺乏生活所需的配套，目前只能依靠河西南、岱山等相关配套。

不过，前不久举办的“人居森林土地资源服务对接会”释放了一些板块利好消息：

教育上，区域1所36班小学、1所36班初中，预计6月开工，2025年5月竣工，片区已与南京市一中教育集团签订合作办学协议。

交通上，板块内地铁S3号线（天保站）已通车，南京地铁7号线南段（西善桥站至应天大街站）预计将于12月底前通车；板块中部的主干道龙藏大道已建成通车，可接绕城公路、扬子江大道等，岱山东路北延跨秦淮新河大桥、岱山西路北延已实现通车，西寇北路、文竹路、龙舌路、绿罗路、碧玉路及规划一号路预计今年6月底基本具备通车条件。

商业上，区域将打造约10万㎡集交通、商业、休闲于一体的地下城。通过“绕城公路上盖”和“双首层路网”设计，将楼盘、路网、商业全部融合打通。

人居森林板块降地价、学校、交通等配套的逐步落地，能否提升板块热度，还有待本场土拍检验。

以上3幅地块将被哪些房企拿下，最终会被打造成什么样的产品，让我们拭目以待。

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