焦点简讯:5月70城新房价格环比涨幅回落 二手住宅环比下降
6月15日，国家统计局发布2023年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。根据国家统计局数据，今年5月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少。
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国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读称：“今年5月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比下降。”
新房价格环比涨幅连续两个月回落
国家统计局数据显示，今年5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京、上海和广州新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.2%、0.3%、0.1%，深圳环比下降0.2%。
今年5月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，今年5月份，一线城市涨幅回落幅度更加明显，主要原因在于一线城市一季度新房市场回升明显，二季度开发商有提价行为，但集中在一线城市的新市民、年轻人的刚需和换房需求，对价格比较敏感，且一直有价格下跌预期，导致价格上升后去化降低，加上二手房挂牌量攀升且价格下跌对新房形成冲击，于是在4-5月份，提价现象减少，重回降价促销。
从城市涨跌个数来看，今年5月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有46个和15个，比上月分别减少16个和21个。
记者注意到，今年“小阳春”行情结束后，4月和5月连续两个月新房房价环比涨幅回落。对此，易居研究院研究总监严跃进解读称：“房价回暖的趋势被暂时性打断，成为今年二季度要重点关注的内容。这说明市场回暖有阻力，各地要排查原因，引导市场交易回暖。另一方面，当前的降温具有普遍性，一些一二线城市新房市场表现也不好，部分城市甚至也出现了零首付、低首付或负首付等新现象，说明购房支付能力减弱。”
中原地产首席分析师张大伟指出楼市目前遭遇了“倒春寒”，“‘小阳春’后，市场进入了新阶段，2-3月市场也出现了部分房源价格上涨，购房者又开始博弈，特别是5月份整体市场进入全面‘倒春寒’。当前，普通消费者收入上涨有限，在经济波动的情况下，买房意愿不足。”
从具体城市来看，新房房价环比涨幅居前的城市有湛江、济南、太原等三四线城市，三个城市环比涨幅分别为0.8%和0.7%；新房房价环比降幅明显的有大理、南充等城市，两个城市环比降幅分别为0.8%和0.6%。
一线城市二手房市场降温
相比新房市场，今年5月份，二手房市场的降温更为明显。
国家统计局数据显示，今年5月份，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%，其中，北京、上海、广州和深圳二手住宅销售价格环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%及0.1%；二、三线城市二手住宅销售价格环比由上月持平分别转为下降0.3%和0.2%。
从城市涨跌个数来看，今年5月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别为46个和15个，比上月分别减少16个和21个。
值得关注的是，作为一线城市，上海二手住宅销售价格在5月环比下降0.8%，成为70城中环比降幅最大的城市。
除上海外，此前较热的一二线城市二手房市场也进入降温态势，北京、杭州、南京、厦门等城市的二手住宅销售价格环比降幅分别为0.6%、0.5%、0.6%、0.7%。
“二手房比一手房压力要更大，目前二手住宅销售价格转跌，这说明二手房的供求关系恶化情况更为严重。上海市场的跌幅最大，本身就是一个重要的信号。这也说明二手房其实存在很大的泡沫问题，所以我们近期要对一些大城市的房地产市场格外关注。”严跃进说。
对于一线城市二手房市场降温的原因，李宇嘉分析称：“一方面，一季度市场回升以后，更多的业主选择挂牌，其中有换房需求，也有一部分是套现需求，其中豪宅挂牌量也在明显攀升。另一方面，北京和上海楼龄较长的房源占比较大，在需求端选择多元的情况下，为了尽快出手，很多业主选择多次下调挂牌价，导致京沪二手房价格下跌幅度更大。同时，新房入市项目增加，且选择低于二手房价格出售，导致需求被分流。”
下半年楼市怎么走？
进入2023年，我国楼市先是进入了“小阳春”行情，又在二季度的4月、5月有回调的行情，那么接下来楼市会怎么走？
李宇嘉表示，4-5月份，楼市需求明显收缩、预期转弱，新盘去化率明显降低。同时，二手房挂牌量也明显走高，市场在二季度下行幅度加大。未来，央行有望实施降息，但是，最关键的还是需求端对新市民、年轻人的就业、收入能积极纾困，供给端对开发商的风险能及时控制，否则金融层面的降息政策难以支撑地产量价的稳定。
58安居客研究院研究总监陆骑麟预计：“今年楼市的复苏总体依然会呈现波折性，上涨及下降趋势交错呈现。基于中国经济对于房地产强大的支持力度，整个市场面的成交量预计在下半年会恢复到正常的格局。”
